Tvättning och algbehandling av tegeltak på bostadsrättsförening i Norra Fäladen, Lund

Projektet gällde tvättning och algbehandling av tegeltak åt en bostadsrättsförening i Norra Fäladen i Lund och slutfördes under 2026. Uppdraget omfattade tre sammanbyggda huskroppar med äldre tvåkupiga tegelpannor där påväxt av mossa och alger hade påverkat både avrinning och estetik. Arbetet planerades och genomfördes med särskild hänsyn till boendemiljön och föreningens drift.

Så utfördes arbetet

Uppdraget inleddes med en takbesiktning och drönardokumentation där pannornas skick, nockar, ränndalar och genomföringar kartlades. En provtvätt på en avgränsad yta genomfördes för att säkerställa rätt tryck, temperatur och kemval för teglets glaseringsgrad. Resultatet dokumenterades och delades med föreningens styrelse innan full produktion påbörjades. Etablering med fallskydd, taksäkerhet och avspärrningar sattes upp och en arbetsmiljöplan togs i bruk.

Inför tvätt täcktes känsliga ytor som fasaddetaljer, fönsterbleck, uteplatser och växtlighet med skyddsduk. Dagvattenbrunnar försågs med filter för att fånga upp partiklar och påväxtrester. Mekanisk rensning av tjockare mosstäcken utfördes skonsamt med specialskrapor och borstar för att inte skada pannornas yta. Hängrännor och stuprör rensades samtidigt så att avrinningen fungerade under och efter arbetet.

Själva tvätten utfördes med hetvatten i lågtryck för att lösa smuts och organiskt material utan att riskera frostsprängning eller ytskador. Därefter applicerades ett godkänt algmedel avsett för mineraliska ytor. Medlet fick verka kontrollerat enligt produktens anvisningar och ytorna sköljdes sedan med jämn vattenföring uppifrån och ned för att säkra enhetligt resultat. Där vattenflöden möttes i ränndalar användes extra skärmning och riktad spolning för att undvika återföring av partiklar.

Under genomgången noterades ett antal spruckna och flagade pannor som byttes ut mot likvärdiga återbrukade tegelpannor från förrådsbestånd. Nockar och fotplåtar sågs över och eventuellt lösa fästen åtdrogs. På skuggutsatta partier med historiskt hög påväxt kompletterades behandlingen med en hydrofoberande impregnering för att förbättra avrinning och försvåra ny påväxt. Denna åtgärd valdes efter godkännande från styrelsen och lades på helt torra ytor för optimal inträngning.

Efter avslutad rengöring och behandling städades arbetsområdet, skydd och filter togs ned och allt avfall transporterades till godkänd mottagning. Slutdokumentation med före- och efterbilder, protokoll över åtgärder och rekommendationer för kommande tillsyn överlämnades till föreningen. Resultatet gav ett jämnt, rent tak med förbättrade avrinningsvägar, minskad risk för fuktbindning och en tydligt uppfräschad helhet för fastigheten. Arbetet genomfördes utan störningar för de boende utöver kortvariga avspärrningar som kommunicerades i trapphusen i förväg.